夫妻共同貸款買房離婚了怎麼辦

一、夫妻共同貸款買房離婚了怎麼辦

1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的。

婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。

根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。

在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

二、夫妻離婚房產怎樣過户

(1)婚姻關係存續期間的房產過户

夫妻在婚姻關係存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過户手續。

在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。

(2)因解除婚姻關係而發生的房產過户

夫妻之間解除婚姻關係的途徑有：

1、雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書。

2、協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關係。因夫妻解除婚姻關係而引起房產過户的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚房產分割協議書，由雙方共同申請辦理。

3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

按揭房不同於一般的房屋，夫妻在離婚時對於按揭房的分割程序也是比較複雜的，且很容易引發糾紛。而對於雙方共同承擔首付，之後也共同償還貸款的房產，那必然屬於共同房產無疑了，於是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。