未婚買房子要注意什麼,都需要怎樣辦理
買房子對於每個人來説都是人生中比較重要的事情和抉擇,對於今後的人生髮展和生活的地點都有比較重要的意義。但是有些人是在單身的時候購買的房屋,那未婚買房子要注意什麼呢,下面小編就這類問題為你進行詳細的解答。
一、單身買房注意事項之政策方面
1、政策一:商業貸款有門檻
現在各地對單身的買房人都設置了門檻,商貸多少比夫妻雙方貸款門檻要高。各地購房首付比例不同,首套和多套房貸也不同。在購房前有必要先諮詢瞭解各地貸款比例,待確定有購房資格後,還要注意自身的年齡、收入水平或者購買房屋的房齡和位置,單身人士在貸款買房前,應該自己將這些問題搞清楚再申請貸款。
2、政策二:公積金貸款額度降低
如果是有社保的,單位和個人都有繳納公積金。雖公積金年利率相對較少(5年以上3.25%),大多數樓盤也支持公積金貸款業務,單身人士雖然公積金較少,但用公積金貸款買房是個不錯的選擇,相對於商業貸款可以少付不少利息。
3、政策三:提交材料有變化
買房時使用單身證明頻率最高的就是銀行貸款,按現行的規定,目前辦理個人房貸已不再需要開具單身證明。單身人士購房只需要提供户口本,並且在銀行貸款時簽訂一份承諾書,而部門間通過開放信息核對端口、公函往來等多種方式完成信息核對工作,相比以前手續更為簡化。
二、單身買房注意事項之選房技巧
單身人士購房大多都是首次買房,缺乏一定的經驗,所以就需要多瞭解一些必要的選房技巧。買房不同於買菜,不僅週期長,而且如果出現問題影響也比較大,一定要十分謹慎。
1、技巧一:功能優先 面積其次
很多單身朋友都是獨自在大城市打拼,掙錢不容易,所以如果是自住的話,不必在面積上較勁,但一定得功能齊全,保證滿足基本生活需求即可,可以選擇面積小點但卧室、廚房、客廳齊全的房屋。
2、技巧二:貸款怎麼省怎麼來
單身人士買房要充分考慮當前的經濟收入水平,保證日常生活質量不受影響的前提下購房,貸款年限要適中,一般15-20年為佳。年限長了雖然月供低一些,但相應的利息也會更多。
3、技巧三:地段好交通便利
市中心的房子地段最好,有着周邊完善的商業和生活配套,即使今後房子不住了,也能租到一個較好的價格,轉手出售也比較容易。
如果無法負擔市中心的房子,則可選以工作地點為中心的稍遠地段,最好是交通便利升值潛力較大的交通沿線、新開發的商業區等。
這類人羣主要是要注意自己在進行房屋貸款時,銀行對單身人士的利率問題。我國的許多銀行對單身的房屋貸款利率都不盡相同,未婚購買房屋的一定要認證的進行比對後,選擇利率較低的,在做適合自己的決定。
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