《民法典》規定夫妻離婚的時候婚前房產怎麼分

一、《民法典》規定夫妻離婚的時候婚前房產怎麼分

《民法典》規定夫妻離婚的時候婚前房產分配方法為：1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由於一般情況下，在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。在結婚之前就買房的，可能是一方用個人財產購買並且登記在自己名下，也有可能是雙方共同出資購買，登記在一方或雙方名下，還有可能是一方出資購買但是卻登記在另一方的名下。鑑於婚前買房的情況多種多樣，並且當事人可能是全資購買也有可能是按揭貸款購買，所以在離婚的時候對該房產的分割就不同。

法律規定:

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

二、離婚與撤銷婚姻的區別有哪些

離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關係，終止夫妻間權利和義務的法律行為。撤銷婚姻是指在法定的情形下可以向人民法院請求撤銷婚姻的法律行為。

離婚與撤銷婚姻的區別主要有以下幾個方面：

1、結果受雙方意願影響不同。

(1)離婚與撤銷婚姻雖然都可以向婚姻登記機關或人民法院請求，但離婚時向登記機關申請必須是雙方就離婚、財產分割以及孩子的撫養權達成一致意見才可以辦理，是雙方行為；

(2)而向登記機關申請撤銷婚姻，只要受脅迫一方有證據證明自己被脅迫即可，無需對方同意。

2、時限不同。

(1)協議離婚的雙方可以隨時向婚姻登記機關申請。在不存在女方為懷孕、分娩、終止妊娠等或據上一次訴訟不滿6個月的特殊情況的，起訴離婚是沒有時間上的限制的，一方可以隨時提起離婚訴訟；

(2)而可撤銷婚姻，則要求受脅迫方在登記之日起一年內提出，被限制人身自由的，自恢復人身自由之日起一年內提出。

3、法律結果不同。

(1)離婚僅僅意味着雙方婚姻關係的解除，對先前夫妻關係的存在並不否認；

(2)但可撤銷婚姻被撤銷後婚姻自始無效，雙方根本不曾存在夫妻關係。在婚姻被撤銷後，雙方還都是沒結過婚的單身狀態。

三、離婚財產分割原則有哪些

1、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。

2、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。

3、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“淨身出户”。

4、公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚後生活水平的下降，妥善安置離異後的換病房等。

5、尊重當事人意願，財產約定先於法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。

所以説，《民法典》規定夫妻離婚的時候婚前房產分配方法從夫妻一方順前買房並取得所有權，離婚後另一方不得分割財產作為開始，直到夫妻一方的父母購買房屋進行贈與，離婚時房產按照房產證進行分割作為結束。另外，還需要注意離婚和撤銷婚姻的區別。