農村集體簽訂合作建房合同有效嗎

一、農村集體簽訂合作建房合同有效嗎

農村集體簽訂合作建房合同是無效的。根據《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》相關規定可知合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國民法典的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

《民法典》(2021.11生效）第一百五十三條 【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

二、 合作建房應該怎麼辦房產證

合作建房的，必須是經政府有關部門批准的，並辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理房產證，主要內容如下：

1、集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批准的，並辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;

2、未經政府有關部門批准的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理並補交地價款，按規定辦理房地產初始登記後，方可辦理小業主《房地產證》;

3、經初始登記後的集資建房、合作建房提交下列資料後即可辦理《房地產證》：《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票複印件;發展商出具的付清房款證明。

有關於合作建房這一問題，其需要有經過法律相關的批准才能進行工程，要知道關於土地方面的建設，國家都是非常關注的。其合作建房不僅僅有利於國家的發展，同時對於該地區的經濟發展也會帶來一定的促進作用，因此需要嚴格的進行把關。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。