居間合同中違約金如何確定
一、居間合同中違約金如何確定
居間合同的違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
《民法典》第五百八十五條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特徵,它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《民法典》第五百八十五條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算,與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時,則需承擔證明損失大小的責任。
違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容,賠償的比例就較低。
司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應該是對民法典違約金過高的一個註解,而不是對違約金比例的規定。
二、違約合同可以起訴幾次誰知道
違約合同可以起訴一次。但是判決沒有發生法律效力,上訴的次數沒有限制,但還是要符合我國的兩審終審制。同一訴求,一審後不再審,判決後不能另行起訴了,但是還是可以申請再審的。如果確實因為法院原因誤判等,可以向法院審判委員會投訴,也可以上訴,通過二審或者再審糾正。
人民法院按照審判監督程序再審的案件,發生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的,按照第一審程序審理,所作的判決、裁定,當事人可以上訴;發生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的,按照第二審程序審理,所作的判決、裁定,是發生法律效力的判決、裁定;上級人民法院按照審判監督程序提審的,按照第二審程序審理,所作的判決、裁定是發生法律效力的判決、裁定。
綜上所述,居間合同中違約金如何確定,法律沒有規定。居間合同中違約金,是指按照居間合同的當事人的事前約定或者法律先前的直接的規定,當居間合同一方的當事人違約的時候,那麼這個人應向另一方當事人支付的一定金錢。
-
合同終止違約金計算方式是什麼
律師解析:合同終止違約金計算方式是由合同雙方約定確定的,法律規定,當事人可以在合同中約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。法律...
-
能承擔締約過失責任的情形是哪些
律師解析:1、要承擔締約過失責任的情形主要有以下幾種:行為人假借訂立合同,惡意進行磋商的情形;行為人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的情形;有其他違背誠信原則的行為。2、當合同因當事人惡意串通違法而無效時,不適用締約上過失責任,因為法律並不...
-
主播賠不起違約金是否要坐牢?
律師解析:主播賠不起違約金不一定要坐牢的。通常情況下,違約金賠不起,可能因為雙方約定的違約金過高,導致賠償不起,或者約定的違約金適宜,但是違約方出於某種原因沒有能力賠償。不賠違約金有可能是沒有能力賠償的,這種情況下會被法院列入失信人名單,一旦被列入失信人名...
-
民法典中關於合同違約有哪些規定
律師解析:《民法典》中關於合同違約的規定有:當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任;一方違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;法律其他規...