租房期間房東賣房算是違約嗎
如果房東賣房,要求提前搬家的話,租房者可以以房東違約為由,要求房東支付相當於一個月房租的錢作為違約金,並給你足夠的找房、搬家的時間。
如果房東及買家不要求房客提前搬家,那麼可以繼續租住至合同期滿,只是變更一下出租方的名字,房租交給新房東。
買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條,租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
-
無效合同的違約責任怎麼承擔
律師解析:無效合同是不需要承擔違約責任的,因為合同無效的,自始不發生法律效力,合同當事人也不會違約。無效合同的後果有:行為人因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任;一方有過錯的,過錯方應...
-
上市企業債務違約後怎樣辦
律師解答:要承擔違約責任。律師解析:要承擔違約責任。民法典規定,上市公司債務違約的,上市公司要承擔違約的責任,如賠償損失、支付違約金等。公司債務由公司全部財產承擔,自然人如果不是公司股東,不需要承擔公司債務,但自然人為公司債務提供擔保除外。個人協助公司追討...
-
民法典規定合同約定的違約金該如何規定的
律師解析:1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特徵,它不以非違約方遭受損失為前提。2、違約金是當事人在合同中約定的或者由法律直接規定的一方違反合同...
-
我買了房子不要了要交違約金會怎樣辦
律師解答:看情況。律師解析:違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約...