賣房必看：要是買方違約，賣方應該怎麼辦

律師解析：1.賣方可要求買方繼續履行合同。賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金。雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實際損失。在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。法律依據：《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
購房買方違約應承擔違約責任，購房合同中有約定違約責任、違約金的，賣方可按合同要求對方支付違約金，無法解決的可向法院提起訴訟，要求對方支付違約金和賠償損失，並且有權利讓其繼續履約，合同沒約到違約金的可按中國人民銀行逾期貸款的利息計算標準收取。