房產虛假登記損害責任是什麼？

一、房產虛假登記損害責任是什麼?

虛假登記損害責任是：一種是因不動產登記申請人的惡意行為，給利害關係人和信賴登記公信力的第三人造成損害的，利害關係人和第三人可以依法向人民法院提起訴訟，要求不動產登記申請人承擔賠償責任。

另一種是因不動產登記機關工作人員的失誤，而給不動產權利人、利害關係人以及信賴登記公信力的第三人造成損害的，登記機關應當向不動產權利人、利害關係人、第三人承擔賠償責任;登記機關賠償後，可以向造成錯誤登記的工作人員追償。

虛假登記申請是指登記的內容是虛假錯誤的，如果發生嚴重的後果是需要承擔後果的，不同情況下需要承擔的法律後果也是不同的。

二、虛假登記損害責任糾紛要注意哪些問題?

在虛假登記損害責任糾紛案件中，在登記機關要承擔責任的情況下，登記機關依法承擔賠償責任後，可以向造成錯誤登記的工作人員追償。在不動產登記申請人和不動產登記機關工作人員惡意串通造成不動產、利害關係人或者第三人損害的情況下，不動產登記申請人與登記機關應當承擔連帶賠償責任。此時，不動產登記機構的賠償責任與第三人的賠償責任分屬於國家賠償責任和民事賠償責任，至於此類案件應屬行政案件還是民事案件，以當事人起訴時選擇的訴訟程序為準。

三、虛假登記的情況有哪些?

虛假登記是指不動產登記薄上關於不動產的記載存在瑕疵。造成不動產登記瑕疵的原因有兩種情況：

1、一是不動產登記申請人故意向不動產登記機關提供虛假材料，致使不動產登記內容錯誤

2、二是因不動產登記機關工作人員的失誤，導致不動產登記內容錯誤。

在房產的登記過程中當事人以及第三方委託辦理人必須要保證提供的登記材料是真實有效的，不能以任何手段提供虛假材料或者串通工作人員利用工作之便登記虛假資料。這是屬於違法的行為，需要承擔相應的法律責任並且對造成的損失進行補償。