集體產權購房合同怎麼籤

一、集體產權購房合同怎麼籤

購房合同上寫明房屋的具體地理位置信息、面積以及房款。合同約定購房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由於集體產權房無法制作產證，因此交房的條件是單一性的交付房間鑰匙，而非和普通的商品房買賣合同一樣約定變更登記。

二、集體產權房的特徵

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔;

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;

5、無法部分改建所購房屋;

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所説的全部權利。

(一)產生基礎不同

國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓;農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護!

(二)沒有產權證

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

由於小產權房沒有獨立產權，所以無法在上設立抵押，房屋也無法像商品房一樣交易，土地也隨時面臨着被收歸集體的可能，因此並不具備投資價值，也因此價格十分便宜。購房時應當注意房屋有無產權證明，以免被騙。