門面租賃合同文本應該怎麼書寫?
一、門面租賃合同文本應該怎麼書寫?
租賃合同
出租方身份證地址、號碼:(以下簡稱甲方):
承租方身份證地址、號碼:(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下:
第一,租賃地點及設施:
1、租賃地址:路弄號室;房型規格;居住面積平方米;
2、室內附屬設施: A:電器:電話 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD B:傢俱:
第二,租用期限及其約定:
1、租用期限:甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2、房屋租金:每月元人民幣;
3、付款方式:按支付,另付押金元,租房終止,甲方驗收無誤後,將押金退還乙方,不計利息。 第一次付款計元人民幣;
4、租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衞生治安費由乙方支付,物業管理,房屋修繕等費用由甲方支付;
5、租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權、乙方需擔全部責任,並賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;
(4)連續三個月不付所有費用的。
第三,雙方責任及義務:
1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用,並務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用;
2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3、在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;
4、租用期滿後,乙方如需繼續使用,應提前一個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先;
5、在租賃期內,甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商後解除本協議;
6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任;
7、乙方不得擅自改變室內結構,並愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方, 並配合甲方及時給予修復。
第四,其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。 本協議一式三 “租 賃 合同(樣本一)”版權歸作者所有;轉載請註明出處!
份,甲、乙雙方各執一份,簽字後即行生效。
第五,其它説明: (如:入住時的水電煤字數。) 出租方: 承租方: 聯繫電話: 聯繫電話: 簽約日期:年月日
二、房屋租賃維修費用的承擔規定是什麼?
維修出租房屋是出租人的法定義務,除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務,否則出租人有義務檢查、維修房屋,保證房屋符合合同規定的用途。
對於承租人增添的附屬設備,雙方也可以約定由誰來負責維修。
在租賃合同中,出租人一般都要承擔維修的責任,所以應當在合同中具體約定:
由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕,並且承擔維修費用。
如果是因為出租人不及時修復房屋,沒有盡到檢查和維修的義務,從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故,並且給承租人的人身財產帶來損失的,出租人就應當承擔賠償責任。
如果是因為承租人不當使用而造成損壞的,雖然出租人也負責維修,但由承租人承擔費用。
此外,需要注意的是,可以約定承租人通知出租人維修的方式,以及出租人維修的時間。對於出租人沒有在約定的期限內維修的,承租人可自行維修,但由出租人承擔費用。
1、如果當事人協商一致解除租賃合同的,那麼自達成共識時起,房屋租賃合同解除。
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,自條件發生時,合同自動解除。
但是在這種情況下,如果當事人對合同是否解除發生爭議的,應當起訴由法院審理。
3、如果出現了法律規定的解除情形,那麼合同自一方的解除通知到達另一方時解除。
但通常當事人會對合同解除與否發生爭議,最終也只能向法院起訴由法院審理。
在我們國家,完全是可以租賃門面房來進行居住,或者是從事一些經營方面的活動的,如果租賃門面房的話,那麼必須要簽訂書面正規的門面房租賃合同。一般租賃合同是包括中間的青千足金,還有就是違約責任的。
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