房東違反租賃合同是否有效？

一、房東違反租賃合同是否有效

合同有效，但租客可以追究房東違約責任。

《合同法》第四十四條

依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

二、賣方違反買賣合同買方怎麼辦

買方可以要求賣方履行義務，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構成根本違反合同時，才可以要求交付替代貨物，而且關於替代貨物的要求，必須發出的通知同時提出，或者在該項通知發出後一段合理時間內提出。

如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補救，修理的要求必須與通知同時提出，或者在該項通知發出後一段合理時間內提出。

買方可以規定一段合理時限的額外時間，讓賣方履行其義務。除非買方收到賣方的通知，聲稱他將不在所規定的時間內履行義務，買方在這段時間內不得對違反合同採取任何補救辦法。

賣方即使在交貨日期之後，仍可自付費用，對任何不履行義務做出補救，但這種補救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預付的費用。

但是，買方保留要求損害賠償的任何權利。

如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務，而買方不在一段合理時間內對此一要求做出答覆，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務。買方不得在該段時間內採取與賣方履行義務相牴觸的任何補救辦法。

賣方做出的要求或通知，必須在買方收到後，始生效力。

三、最新資訊

《民法典》

第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。