建築居間合同違法的原因是什麼？

一、建築居間合同違法的原因

建築居間合同違法可以説就是建築居間合同的無效，那麼根據《民法典》第一百四十四條，合同無效一共有五種法定情形，

①合同違反強制性法律規定和公序良俗。

②合同標的的不能確定。

③合同標的的不能。

④當事人惡意串通損害國家、集體或第三人利益的合同。

⑤以合法形式掩蓋非法目的。(如贈與合同形式掩蓋行賄之實)。

二、建築居間合同違法怎麼辦

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。所以，如果是由於合同當事人的原因導致合同違法的話，就需要承擔相應的違約責任。

（一）賠償損失

1、賠償損失的概念與確定方式。賠償損失，在民法典上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失具有如下特點：

(1)賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉化為損害賠償。

(2)賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

(3)賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。

(4)賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償的範圍和數額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數額，也可以約定損害賠償的計算方法。

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。法定損害賠償是指由法律規定的，由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔的賠償責任。根據民法典的規定，法定損害賠償應遵循以下原則：

(1)完全賠償原則。違約方對於守約方因違約所遭受的全部損失承擔的賠償責任。具體包括：直接損失與間接損失;積極損失與消極損失(可得利益損失)。民法典第五百八十四條規定，損失“包括合同履行後可以獲得的利益”，可見其賠償範圍包括現有財產損失和可得利益損失。前者主要表現為標的物滅失、為準備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等：後者是指在合同適當履行後可以實現和取得的財產利益。

(2)合理預見規則。違約損害賠償的範圍以違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失為限。合理預見規則是限制法定違約損害賠償範圍的一項重要規則，其理論基礎是意思自治原則和公平原則。

(3)減輕損失規則。一方違約後，另一方應當及時採取合理措施防止損失的擴大，否則，不得就擴大的損失要求賠償。其特點是：一方違約導致了損失的發生;相對方未採取適當措施防止損失的擴大;造成了損失的擴大。

3、約定損害賠償。約定損害賠償，是指當事人在訂立合同時，預先約定一方違約時應當向對方支付一定數額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預定型(締約時確定)、從屬性(以主合同的有效成立為前提)、附條件性(以損失的發生為條件)。

（二）違約金

1、違約金的概念和性質。違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。

依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，民法典則做了全新的規定。

根據現行民法典的規定，違約金具有以下法律特徵：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

關於違約金的性質，一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通説認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

2、違約金的增加或減少。違約金是對損害賠償額的預先約定，既可能高於實際損失，也可能低於實際損失，畸高和畸低均會導致不公平結果。

（三)定金責任

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，根據雙方約定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢或其他替代物。對此民法典做了專門規定。民法典第五百八十六條也規定：當事人可以依照民法典約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。據此，在當事人約定了定金擔保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責任形式。

定金應當以書面形式約定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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