變更可調價合同是什麼?
什麼是變更可調價合同?變更可調價合同和變更合同有怎樣的區別和聯繫呢?在哪些情形下我們可能會涉及到變更可調價合同呢?快來跟隨小編的步伐一起閲讀下文進行了解吧,祝您閲讀愉快!
簡介
建設工程合同按照承包工程計價方式可分為:固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同。其中可調價格合同的含義:雙方在專用條款內約定合同價款調整方法的合同。
可調總價合同
又稱為變動總價合同。合同價格是以圖紙及規定、規範為基礎,按照時價(Current Price)進行計算,得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格,在合同執行過程中,由於通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進行相應的調整。當然,一般由於設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。因此,通貨膨脹等不可預見因素的風險由業主承擔,對承包商而言,其風險相對較小,但對業主而言,不利於其進行投資控制,突破投資的風險就增大了。
成本加酬金合同
由業主向承包單位支付工程項目的實際成本,並按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中,業主承擔項目實際發生的一切費用,因此也就承擔了項目的全部風險。但是承包單位由於無風險,其報酬也就較低了。 這類合同的缺點是業主對工程造價不易控制,承包上也就往往不注意降低項目的成本。 主要使用:
1.需要立即開展的項目。 2.新型的工程項目。 3.風險很大的項目。
可調單價合同
合同單價可調,一般是在工程招標文件中規定。在合同中籤訂的單價,根據合同約定的條款,如在工程實施過程中物價發生變化等,可作調整。有的工程在招標或簽約時,因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價,在工程結算時,再根據實際情況和合同約定合同單價進行調整,確定實際結算單價。
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