房產破產清算是否可以不還貸款

一、房產破產清算是否需要歸還貸款的問題

房產破產清算，仍然需要歸還貸款。

雖然房產商破產，但是不影響貸款者和銀行的債務關係，只是貸款者向銀行借款的抵押物可能存在問題。貸款者不還銀行的錢，銀行是可以起訴的。

二、不同情況下房產破產清算的解決

(一)房產公司破產清算，所購房子還未開始還貸的情況

房子沒有最終交付，即便開發商破產，按揭用的房產只是一種抵押。借款合同是不因抵押物貶值而失效的。如果實在想買期房。如果不是大範圍的，政府幫忙找到一家願意接下家的房地產商繼續把房子蓋完是比較好的解決辦法之一，個人還是有還款義務的。二。但如果是較大範圍的爛尾樓、爛尾樓的處理如果出現爛尾樓，已經交了房款的人會陷入一種非常被動的局面，對社會的影響是很大的。確信房子將來能住得上，無力迴天”的狀態，您是政府您也難辦，但處理爛尾樓需要巨大的資金投入，政府也是處於一種 “有心殺賊。目前地方政府本就債台高築，一定要看好房產商的實力，當事人一般寄希望於政府援助。

(二)房產公司破產清算，房貸還一半的情況

可以先查詢該開發商是否已經註銷登記，如果沒有，可以起訴要求開發商辦理房產證，法院公告送達，缺席審理，判決生效後申請執行，法院會向房管部門發出執行裁定及協助執行通知，在按要求提供材料繳納税費後，直接將房產過户登記辦理房產證。

(三)房產公司破產清算，已還部分貸款，尚未交房的情況

從法律的角度上，貸款肯定是要還的。從個人角度上，貸款肯定是不想還的。那麼我們可以多聯繫一起購房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款; 聯繫有關部門，比如建委，要求官方出面協調問題。一般可以選擇退房，或者別的開發商接盤。;可以找律師，聯繫開發商，其實就是防止開發商跑路。

(四)房產公司破產清算，小區已入住的情況

協商辦法的，爭取政策上的一些支持。那還要税務的相關幫忙了，然後查清土地是被抵押給哪家銀行了，這種一般會被拖下去，可能土地證暫時不好解決)。這會是一個相當長和困難的過程，然後成為遺留問題，向當地房管部門反映此情況，沒有發票就缺少了辦理產權的要件之一了，政府部門遇到這種也一般是能拖就拖。個人表示同情，由你們小區選出代表，爭取銀行同意你們先辦理分户產權。土地被抵押沒有完清税的話是開不了不動產發票的。關鍵的是原先開發商在地税欠了多少税相當大的後果。

房產破產清算是否可以不還貸款的問題雖然涉及到三方，但實際上貸款當事人只是我們和銀行，而銀行早已在簽訂貸款合同後墊付款項給開發商，所以當房產公司破產清算後，並不影響我們與銀行間的貸款關係，是仍然需要繼續歸還貸款的。