開發商破產如何清算

如今樓市不穩定，每年都有開發商破產的案例，一旦破產，業主、物業、供貨商、投資公司等都會受到影響，在清算組成立後均可以申報債權。尤其是業主，買房不容易，剛買的房可能還沒住進去，那麼業主遇到開發商破產是否有優先受償權，開發商破產如何清算，本站為您解答。

一、破產清算的定義

破產清算是指宣告股份有限公司破產以後，由清算組接管公司，對破產財產進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據有關法律的規定，組織股東、有關機關及有關專業人士組成。所謂有關機關一般包括國有資產管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業人員一般包括會計師、律師、評估師等。

破產清算是指處理經濟上破產時債務如何清償的一種法律制度，即在債務人喪失破產清算失清償能力時，由法院強制執行其全部財產，公平清償全體債權人的法律制度。破產概念專指破產清算制度，即對債務人宣告破產、清算還債的法律制度。

二、破產如何清算

開發商同一般股份有限公司一樣，也適用於這一程序。

成立清算組。法院應當自宣告債務企業破產之日起15日內成立清算組，接管破產企業。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關部門和專業人員中指定，也可以聘請中國註冊會計師和律師參加。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應對人民法院負責並報告工作，接受法院的監督。

通知債權人申報債權。清算組應當自成立之日起10日內通知債權人，並於60日內在報紙上至少公告三次，公告和通知中應當規定第一次債權人會議召開的日期。

召開債權人會議所有債權人均為債權人會議成員。第一次債權人會議由人民法院召集，應當在債權申請期限屆滿後15日內召開。以後的債權人會議在人民法院或者會議主席認為必要時召開，也可以在清算組或佔無財產擔保債權總額的1/4以上的債權人要求時召開。

確認破產財產。破產財產指用以清償債務的全部財產，主要包括：

(1)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產;

(2)破產企業在破產宣告後至破產程式終結前所取得的財產;

(3)應當由破產企業行使的其他財產權利。已作為擔保物所擔保的債務數額的，超過部分屬於破產財產。破產企業內屬於他人的財產，應由該財產的權利人通過清算組取回。

確認破產債權。破產債權指宣告破產前就已成立的、對破產人發生的、依法申報確認並從破產財產中獲得公開清償的可強制性執行的財產清求權。

撥付破產費用。破產費用指在破產程序中為破產債權人的共同利益而由破產財產中支付的費用，主要包括：

(1)破產財產的管理、變賣和分配所需要的費用，包括聘任工作人員的費用;

(2)破產案件的訴訟費用;

(3)為債權人的共同利益而在破產程式中支付的其他費用。破產費用應當從破產財產中優先撥付。

破產財產清償順序破產財產在優先撥付破產費用後，按照下列順序清償：

(1)破產企業所欠職工工資和勞動保險費用;

(2)破產企業所欠税款;

(3)破產債權

破產財產不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

有些國家(如美國)，在法律中規定了詳細的債權清償等級，受有效抵押權所擔保的債權，將在作為其擔保物的財產變賣所得價款範圍內首先獲得清償。如果所得價款不足以清償有財產擔保債權人的債權，不足金額作為無擔保非優先債權，或一般無擔保債權。

無擔保債權分為優先和非優先二級。無擔保優先債權應在支付無擔保非優先債權之前全數清償。無擔保優先債權共分六級，第一級債權(管理費用)應在支付第二級債權之前全數償還，還並依此類推。然而，在這六級中，任何一級可用的現金不足以支付該級的所有債權，則按比例清償。無擔保非優先債權也應按相同的現金分配程式清償。只有在所有債權人的債權均受清償之後才能分配給股東(所有者)。

破產清算的結束。經過上述破產清算程式後，清算組應當編制破產清算結束報告，並出具清算期內的各種報表連同各種財務賬冊，經中國註冊會計師驗證後，報授權部門審批。

登報聲明。經批准後再向工商行政管理部門和税務部門註銷登記並在省級或者市級以上報紙上刊登公告。

三、業主是否有優先清償權

如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的；如果業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。

綜上可知，開發商破產與一般企業相同，也要執行清算，清算內容包括破產前後歸開發商所有的財產和企業經營所得，扣除支付給清算組的費用和訴訟費用，其餘財產按順序清償，其中按揭購房的業主不具有優先清償權，但可以要求開發商退還首付。因此，如果生活中遇到開發商破產清算，不必着急，關注法院消息，及時申報債權，保障自身合法權益。以上就是本站對於開發商破產如何清算的解答，希望對您有所幫助！