必須進行土地增值税清算需要符合哪些條件

一、進行土地增值税清算需要符合哪些條件？

必須進行清算的(符合下列條件之一的必須進行清算)

1、開發項目全部竣工，並已完成銷售。土地增值税不是按企業來清算，是按項目清算，一個企業裏可能有幾個項目同時進行，有的完成了，有的沒有完成，只要是完成了的項目就要進行清算。

2、整體轉讓的開發項目，無論竣工還是未竣工都要進行清算。

3、直接轉讓土地使用權的項目。

二、清算工作流程是怎樣的？

（一）清理收入

首先，財務工作人員要對房產的銷售收入進行清理並編制表格。

如果是全部都已銷售並開具發票的還好計算，那計入土增清算的收入就是主營業務收入-房屋銷售收入。

如果只是部分已銷售並開具發票的，那麼就要清理那沒有開發票房屋，哪些是自用或出租的，這部分是不用繳土地增值税的;除了自用或出租的房屋，還有一些未開具發票的房屋，有哪些是視同銷售的也要徵繳土增税，比如有可能是用來抵債了。

清理扣除項目

（二）扣除的項目進行清理。為了便於後期填制土地增值税申報表，可以把扣除的項目按以下六大類來進行分類並編制表格：

1、前期工程費

2、建築安裝工程費

3、基礎設施建設費

4、公共配套費

5、開發間接費

6、利息費用

這六大類的成本費用，都必須有發票才能進入扣除項目，如果沒有發票是不能進入扣除項目的。

（三）找證據、清資料

把收入和可扣除項目清理好後，就要開始找證據了，證明自己提供的數據真實可靠，比如收入類，如果有些是用來出租的，不用算入土地增值税收入，那麼就要提供出租合同和發票。

準備税務局要求的各種資料，税務局要求進行土增清算時就會給一套要提供的資料清單，按清單上準備資料就可以了。

（四）申報和審核

把數據和資料準備好以後，就可以進行填制土增清算的表了。

土地增值税是以預徵為主，符合條件的就要進行清算，一個是必須進行土地增值税清算的，另一個是税務局可以要求進行土地增值税清算的。不同的清算方式都是需要符合一定條件的才可以進行清算，企業可以根據自己的情況來定奪。