談判中需要注意的策略技巧

瞭解民事辦案流程，能清楚我國整個民事訴訟流程，以及在訴訟過程中才知道什麼時間該做什麼。而刑事案件中需要了解多一點公安機關的辦案流程，才知道公安機關傳喚你並不一定是違法了。不同類型的訴訟中，司法人員的具體辦案流程要求不同，分別是用各自的訴訟法。比如，民事案件中依據《民事訴訟法，而刑事案件中則依據《刑事訴訟法》。

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買房子談判要注意什麼

購房者仔細觀察和分析自己相中的房產以後，就進入了和代理商或開發商進行實質性接觸的談判。購房談判的過程不僅是討價還價的過程，而且還是最大限度地維護自己合法權益的過程，同時又注意不使談判陷入僵局，所以在談判前，要做一些準備。

首先，必須確定目標，即自己期望的價位和自己最高能接受的價位。

在第一次接觸某處的房產時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，會讓你留下聯繫地址。在滬舉辦的房展會上，一般購房者若索取房產材料，開發公司的工作人員一般也會讓購房者留下聯繫電話或名片。此時，如果你確有購買的意向，你可以留下聯絡地址或電話，但應注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息記下就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些房產所具有的優勢，其他的話最好還是少説為佳。以後聯絡的過程中，在不向對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經意的談話間，讓對方主動地提出一些讓步，諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優惠條件等。

其次，摸清對方的底細和心態。

1：注意收集你要談判的房產的相關資料，如評估房價中成本價所佔比例，物業的建築、裝修質量，小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋實際銷售率，房屋設計、規劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實地考察。等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優惠條件，你就可以把你所瞭解的該物業和其它一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方。讓對方明白，你已經為此做了最充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。比如，在進行談判時，銷售人員通常會有意誇大銷售率，往往聲稱商品房所剩無幾，而如果你一旦掌握了開發商售房的真實套數，在談判的關鍵時候拋出，會在談判時

2：賣方多久之內必須賣出，對於在什麼時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

3：瞭解賣方售得房款擬作何種用途。如果賣方的售後款並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉向的時候。

在做好以上準備工作後，就可以選擇一個自己心情與精神狀態較好的時間與代理商聯繫談判了。

這樣談判的結果才會是對自己有利的，可以通過較低的價格購買到心儀的房產。當然，為避免在購房過程中落入對方的陷阱之中，其實也是可以委託專業的律師來提供法律幫助，在律師的指導下進行買房，相信可以更好的維護購房者的合法權益。