在什麼情況下，房東可以不退押金？

      租過房子的人都知道不僅要繳納房租還要向房東繳納一定數額的押金，可是繳納的押金卻不一定會在退房的時候返還給租户，是不是返還是根據具體的情況來確定的。

      在回答問題之前首先要弄清楚什麼是押金

      押金：在租房過程中房東為了防止租户不按照合約的規定提前退租或是損壞房屋內自己的東西，造成自己的損失。所以為了保障自己的利益而要求租户繳納一定的押金作為擔保。

      押金的作用：

      交付押金其實就是為了給房屋內的房東所有物以及房子本身做出安全保障的措施。如果租户在租房期間有損壞房屋的東西有沒有進行修繕或是補償的話，房東就會從租户繳納的押金中扣除，在退房的時候如果押金有剩餘就會退還給租户，但是如果押金不足以賠償損失的話，房東可以要求租户進行補交。

      房東不退換押金的情況一般分為一般情況和一些例外的情況來進行分析：

      房東不退換押金的情況：

      1、在租房期間房客沒有按照合約中規定的時間及時的繳納房租

      2、在租房期間房客損壞房東的東西，沒有做出修繕同時沒有進行補償

      3、在租房合約中約定由退房時間但是租客沒有遵守合約，提前退房

      如果沒有上述的情況的話，房東是不能不退還房客的押金或是扣留一部分押金不退還的，如果房東在沒有正當理由的情況下無故扣留押金，房客可以先和房東協商要求退還押金，如果因此造成損害的話，可以要求其承擔賠償責任。

      在維權的時候可以按照以下方法來進行：

      首先採取的措施當然是協商，如果雙方能夠達成一致的話，會省去很多的麻煩並且會節省花費。房東無故不退還押金的行為屬於違約行為是要承擔違約責任支付違約金的，如果合約中有違約的處理方法的話，按照合約來進行就可以。

      如果雙方不能達成一致的話，就要通過訴訟來解決。可以向法院提起訴訟要求返還押金，同時可以按照合約的規定要求支付違約賠償金。

      起訴之前一定要做好充分的準備，收集好有力的證據。在收集證據的時候要注意以下幾點：雙方的租賃關係是真實存在的並且租賃合約已經到期，沒有上述的需要賠償房東的事項，房東確實存在扣押押金的行為（證據證明）。這就要求房客平時的時候一定要注意保護平時的相關的信息，以防萬一。

      房東和房客之間因為押金問題發生糾紛是比較常見的現象，對於這種情況，雙方除了要知道什麼時候能退押金，什麼時候不能退押金以外還要知道維權的時候需要的證據以及流程。如果這其中有什麼不懂的，並且涉及到的數額比較大的時候，可以找專業的律師進行諮詢或是直接委託律師代理。