租房合同違約責任相關問題解答

如今不少租房合同中都有關於違約責任的約定，這是為了日後要是出現違約情況，能夠為解決糾紛提供相應的依據。但是圍繞租房合同違約責任也有不少的問題，下面本站小編就來為大家解答租房合同違約責任相關問題。希望對你有所幫助。

一、租房合同未約定違約金的怎麼辦

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

二、租房違約如何賠付

法律規定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂後，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?本站為您解答。

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

三、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

四、違約金

1、依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。

2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特徵：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

對於租房合同違約責任而已，我國並沒有法律強行規定了必須進行約定，所以租房合同雙方當事人可以根據實際情況進行相關約定，當然也可以不約定違約責任。不過，小編建議為了防止日後出現不必要的糾紛，最好還是事先約定好。若您對此還有什麼不清楚的地方，請到本站網站進行詳細諮詢。謝謝閲讀！