杭州公積金貸款政策是怎樣的

杭州公積金貸款政策：

(一)貸款條件

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，並同意以所購住房作為貸款擔保。

3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

(二)申報資料

職工應按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、户口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明，以及相應購房證明材料：

1、購買商品房(含經濟適用住房)的，提供購房合同、首付款收據(發票)。

2、購買本市二手房的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬户須為監督支付賬户)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書。

3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證。

4、拆遷安置的，應在合同簽訂、付清購房總價款後，辦理房產交易過户手續前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分户證)及資金結算單。

(三)貸款額度

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每户最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬户月平均餘額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬户月均餘額為職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬户月均餘額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算。

(四)貸款期限

貸款期限最長為30年，且男性不超過65週歲，女性不超過60週歲。其中，二手房貸款年限加房齡最長不超過50年。

(五)貸款利率

根據相關規定從2015年8月26日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

2015年8月26日(含)以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執行。

(六)還款方式

住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。具體還款額公式為：

1、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數]/[(1+月利率)還款期數-1]。

2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率。

(七)貸款歸還

正常還款：

1、借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節假日則順延至下一工作日扣收。

提前還款：

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核後辦理相關手續。

2、借款人在辦理手續當日，應在約定扣款賬户內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

(八)貸款結清

借款人還清全部貸款本息後，需到委貸銀行辦理貸款結清手續。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結清證明、抵押註銷證明，並將房屋抵押權證等相關材料交還借款人。借款人持上述資料，到房地產權屬登記管理部門按規定辦理房產抵押注銷手續。

在杭州申請公積金貸款之前，要詳細的瞭解一下杭州公積金貸款政策的相關規定，對於申請貸款需要的條件以及材料有所瞭解才能做到心中有數，申請貸款時才能順利的進行。此外，成功的申請貸款以後還要按照杭州公積金政策來進行還款，更多公積金貸款政策還需要到當地的相關部門進行諮詢。