開發商階段性擔保抵押物

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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開發商不願提供抵押加階段性保證怎麼辦

1，個人所購房被開發商抵工程款了屬於開發商一房兩賣，需要追究開發商的違約責任的；
2，開發商由於自身資金鍊原因不能及時的支付施工方工程款，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
3，開發商在跟購房者簽訂商品房買賣協議後，不能再講該房屋出售或抵押、轉讓給他人的，屬於違法行為！