契税開發商代交

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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為何契税多由開發商代交為什麼等於變相無息貸款

契税為什麼一定要交給開發商,這一條為什麼不能取消？為什麼不能自己去交？置業顧問似乎滿不在乎：“所有購房合同都這樣,你今天籤不籤？”小編髮現,雖然十多年前房管部門就已經表示：開發商沒有資格代徵契税。但實際上,在實際新房交易過程中,開發以“代交”之名,將其寫入自己的制式購房合同,並且不允許購房者修改。代交契税成變相無息貸款一般由開發商代收的契税,能佔整個項目預售款的3%,幾乎成為開發商的無息貸款,最多甚至可以白用兩年,這已經是圈內的潛規則。合同中有明顯對開發商有利的條款,也不能修改。更多的專項維修基金、契税、供暖費等也都由開發商代徵代交。逐利成條款修改阻力那對於開發商來説,代收契税有什麼利呢？“這筆錢在收房當天就可以交到開發商賬户上,並且不受政府監管,開發商可以一直無償使用到給業主辦理房產證的那一天。”這位業內人士説。小編注意到,對於購房人來説,開發商所侵佔的不僅僅是這筆費用兩年內所產生的利息,而且還包括這兩年的時間。如果不由開發商“代交”契税,購房人可以在收房、也就是確定期房面積之後就按照實際面積去繳税。按照現行規定,房屋交易再上市時,要符合“滿兩年”、“滿五年”才能分別減税；而這個時間段,就可以從繳税那一刻開始計算。　“這也就是説,如果讓購房人自行繳税,那麼到了開發商能給他們辦房產證的730天以後,購房人就能讓房子以‘滿二’的資格上市,免徵全部的營業税；即使自住房有着5年後才能上市的規定,如果自行繳納契税,到了開發商給辦房產證時,也只剩下3年時間就可以上市。”一位區縣地税部門相關負責人解釋稱。