開發商代辦契税
逾期交房9.31K
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
契税交開發商代辦會有什麼風險購房契税怎樣繳納
近年來,隨着房地產市場的發展,房地產開發企業違規代收業主契税的情況較多,滯留、挪用甚至捲款潛逃的案件時有發生。納税人委託房地產開發企業代辦契税申報事宜,房地產開發企業可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契税代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況,上述違規風險由納税人自行承擔。代辦糾紛時有發生從廣東地税介紹的情況看,《國家税務總局關於徵收機關直接徵收契税的通知》規定,各級徵收機關一律不得委託其他單位代徵契税。因此,廣東省並無委託任何單位代徵契税,任何私自代徵契税的行為均屬違規行為。至於納税人購買了一套商品房,是否可委託房地產開發企業代辦契税的問題,廣東地税的答覆是:納税人自行委託房地產開發企業或其他單位代為辦理契税申報、繳納事宜的,不免除納税人的納税義務;若未能按時、如實申報和繳納税款的,納税人須自行承擔税收法律法規規定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。而從近年來各地曝出的一些案件看,房地產開發商與購房業主之間,因代辦契税,時有糾紛產生甚至訴至法院。若逾期繳税須加收滯納金納税人委託房企代辦契税申報事宜,具體會有什麼風險?從廣東地税的答覆看,主要存在五大風險:房地產開發企業超標準多收代理契税代收款、滯留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虛假申報、逾期申報等。值得注意的是,若房地產開發企業未能按時繳税,納税人尚須承擔按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。也就是説,如果房企在代辦契税時逾期申報,滯納金將由購房者即納税人承擔。另外,若房企在代為申報契税前攜款失蹤或破產倒閉,納税人要另行向税務機關申報繳納契税。-
開發商能強制徵收土地
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
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房子抵押貸款逾期多久交法院
隨着網絡購物平台的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。...
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宅基地被開發商侵佔
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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買房子開發商不給辦房產證該怎麼辦?
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...