買房商業貸款銀行不批怎麼辦

商業貸款是商業銀行用其信貸資金髮放的自營性貸款，這類貸款主要向購買商品房的公民發放。接下來我們就一起來看看商業貸款買房流程，希望對大家能有所幫助！

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買房商業貸款如何辦理

在購房時，每個人會對購房有一個長期而周全的計劃，很多人通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。而此時，需要按照相關銀行的規定，辦理買房貸款手續。那麼，這個買房商業貸款如何辦理呢？我們一起在下文中進行了解。一、買房商業貸款如何辦理1、借款人與銀行指定開發商簽訂購房協議;2、借款人向銀行提供購房協議、個人身份證、户口薄原件及複印件3份。個人月收入證明(單位資信證明)。同時提供銀行要求的質押、擔保手續。(一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過60歲等);3、按銀行要求在該銀行開立賬户，繳付購房首期款(一般是30%)，確定貸款額度;4、銀行審批，發放貸款。購房協議生效，借款人開姓按期還本付息。二、提前還貸應注意什麼買房辦理按揭後，不少人由於種種原因，可以提前償還全部貸款。這時，您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管着的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。買房時一次付清還是貸款划算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。購房者想貸款時就要了解買房商業貸款如何辦理，怎麼貸款最划算。對於還貸的問題，購房者也要做好打算，是否選擇提前還貸要想好，提前還貸時要處理好保險費的問題。