買房子銀行不給貸款怎麼辦？

一、買房子銀行不給貸款怎麼辦?

(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利於購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急於購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最後東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同並且免於承擔違約責任。這種情況就比較有利於購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

(二)合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。

二、買房子貸款需要哪些資料?

1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及複印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、户口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權文件;

6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺複印件;

8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

所以通常當事人如果要買房子，都選擇在銀行進行貸款，但是有時候銀行卻不會給當事人辦理貸款，這種情況，當事人首先要去查詢一下自己是否徵信有問題，如果自己的徵信信用太差，那麼銀行肯定是不會給這種情況的當事人辦理貸款的，因為他會涉及到非常大的風險，如果不是因為徵信，那麼就看雙方是否是簽了合同。如果簽了合同，銀行還不貸款，那麼就是屬於違約的。