假離婚房產證怎麼辦理？

現在，由於限房令的實行，有很多夫妻為了能夠多買一套房而去辦理假離婚。首先在這裏，小編要告訴大家的是，假離婚是違法犯罪行為，而且一不小心有可能會變成真離婚，那麼假離婚房產證怎麼辦理呢？小編蒐集了一些材料，以供大家參考。

一、房產證辦理流程：

1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記;

2.買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續;

3.辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》;

4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

二、需要的資料：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件;

2.商品房銷售統一發票原件;

3.房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件;

4.完税憑證(契税繳款書);

5.所需材料。

三、定義

假離婚 , 是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出解除夫妻關係的民事法律行為。

四、分類

一般而言 , 虛假離婚包括兩種情形 : 一是通謀離婚, 二是欺詐離婚。 通謀離婚 , 是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的 , 串通暫時離婚 , 等目的達到後再復婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特徵 :

(1) 雙方當事人並無離婚的真實意思 , 不符合協議離婚的實質條件。

(2) 雙方當事人以離婚為手段 , 以達到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女 ; 為了逃避債務 ; 為了兩邊享受分房或購房的國家優惠政策;為了給子女辦理農轉非户口等等。

(3) 雙方均有惡意串通離婚的故意 , 共同採取欺騙或者隱匿事實真相的方法 , 欺騙婚姻登記機關以違法獲取離婚登記。

(4) 通謀離婚一般具有暫時性 , 待預期目的達到後 , 雙方通常會按約定復婚。但也有一部分人弄假成真 , 離婚後置原先的約定於不顧 , 不願復婚或者與他人再婚 , 從而容易引起糾紛發生。

五、欺詐離婚 , 是指一方當事人為了達到離婚的真正目的 , 採取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚 , 以騙取對方同意暫時離婚的行為。欺詐離婚具有以下特徵：

(1) 這種離婚是欺詐方的真實意思 , 而受欺詐一方並無離婚的真實意思。另一方同意離婚是基於對方採取偽造事實或者隱瞞事實真相所致。如果知道真相 , 不會作出同意離婚的意思表示。

(2) 欺詐方的目的在於騙取對方同意離婚 , 以達到離婚的目的 , 因而並無復婚的意思 , 而受欺詐方卻期待目的達到即行復婚。

(3) 受欺詐方既是受害人 , 又與欺詐方共同欺騙婚姻登記機關。

假離婚既可以發生在登記離婚程序之中 , 也可以發生在訴訟離婚程序之中。前者為假離婚登記 , 後者為假離婚調解協議。但現實生活中以通謀離婚為多數。

六、原因

1)為逃避債務而假離婚;

2)為逃避侵權責任而假離婚;

3)為避税而假離婚;

4)為了逃避計劃生育政策而假離婚;

(5)為了拆遷而(贏得利益)的假離婚

七、法律風險

假離婚的法律風險是很大的，因為假離婚的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過製作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責任。

其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是“假離婚”，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續或者離婚裁判文書生效後，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變為兩個獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應享受房產新政關於購買首套房屋的優惠政策，從而達到了規避政策的目的。

一方面，假離婚可能假戲真做，導致家庭的破裂，財產遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用於買房的錢等財產在離婚前還是夫妻的共同財產，“假離婚”之後將變成一方的個人財產，另外一方當事人就難以控制該部分財產。一旦有一方不願意復婚，因離婚而帶來的財產損失將無法挽回。

夫妻本來是為了規避政策假離婚，但就在辦理相關復婚手續前，夫妻倆發生點口角，一方就理直氣壯地説：“我們可什麼關係都沒有，你少管我!”説了很多傷感情的話，最後便再也沒能回到婚姻的原點。

另外，即使在離婚後復婚，仍可能造成財產的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因為結婚前雙方各自擁有的財產屬於個人財產，不認定為夫妻共同財產。如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優惠存在很大法律風險。

假離婚房產證怎麼辦理這個問題，通過上文的介紹，大家心中都已經清楚了。但是在此小編在這裏需要提醒大家的是，即是在假離婚之後在申請復婚的話，仍然是會造成一定的財產損失的，而且假如説處理不好的話，還有可能會造成一些家庭糾紛份的問題，希望大家慎重處理。