房產證上土地使用年限的法律規定是怎樣的？

當代社會，在我們的現實生活中，大家都知道如果擁有一套房子的話是需要房產證的。實際上很多普通老百姓並不知道房產證上規定的土地使用權年限。因此很多人都想知道房產證上土地使用年限的法律規定是怎樣的?那麼，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?

房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

二、房齡長短，有何影響?

(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。

(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。

(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨着受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

三、怎麼查詢真實房齡?

通常我們喜歡看房產證，來查詢這個房齡，但這種方式並不靠譜。房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產證上顯示的是新的拿證時間。可以通過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住户，得到的結果往往更真實準確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特徵是廳小;上世紀90年代的房屋，在户型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外牆使用材料推測。紅磚外牆，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建築;水泥外粉牆面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建築;牆面塗了外牆漆的住宅樓和外貼牆面磚的住宅，應該是九十年代中後期以後的建築。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裏進行確認。

5、看廚衞裝修程度。根據一些難以更換的物件(下水管道、衞生間地漏等)來判斷房齡;廚衞的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

7、樓層高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建築;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築;10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建築。

首先在這裏小編要告訴大家的是房地產上土地使用年限跟房齡是有本質區別的。其次就是土地使用年限是關於土地的使用時間，房齡指的是房產竣工之後，所使用的年限，具體的大家可以諮詢一下專業律師。