房產證在哪裏辦理

房產證的辦理雖然並不是大家想象中那麼複雜，也不會是很簡單的事情。自然辦理房產證肯定是需要去相關的政府部門辦理才行，那究竟法律中規定房產證在哪裏辦理?通常在購買房屋之後，需要儘快的辦理了房產證，那麼才能避免出現不必要的糾紛。接下來，小編就來為你做詳細解答。

一、房產證在哪裏辦理

一般情況下，應由房產管理部門發放房產證。但經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣一級人民政府可以確定由某一個機關統一發放。

二、如何辦理房產證

如何辦理房產證即房產證的辦理流程，主要由一下幾點：

1、如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契税和公共維修基金等税費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

2、購房者個人自行辦理產權證

(1)第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

(2)第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

(3)第三步：拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

(4)第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

(5)第五步：繳納公共維修基金、契税

無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

(6)第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號;房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪圖、房屋登記表、分户平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契税完税或減免税憑證;購房人身份證明(複印件核對原件);共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明;不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

(7)第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花税和產權登記費、工本費等

仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

(8)第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見，國有土地使用證，借款合同、抵押合同，抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況説明，抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照，通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

(9)第九步：將產權證交給銀行扣押

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

一般是去房屋所在地的房管局申請辦理，而此時就是進行房產過户，將房屋過户到了自己的名下之後，就會取得相應的房產證，這個時候也才能獲得房屋的所有權。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。