2022樓市八大走向是什麼，房價到底會不會上漲

2016年房價仍會持續上漲。有業內人士分析稱，無論是從供求關係、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特徵，漲幅的大小也會和市場週期波動相關聯。總體來看，2016年房價仍會持續上漲。

業內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出台，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大;而多數二三線城市未來隨着庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩。由於樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以後買房表示很糾結。下面帶你瞭解明年中國樓市的8大趨勢，看看現在買房到底值不值?

一、大城市的房價還有一段上漲空間

中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。

你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

二、房產税的出台將使樓市未來發生深刻轉變

房產税的出台至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：

首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產税落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。

其次，將可能改變城市的資源配置。隨着市民納税人意識的覺醒，人們對於上繳的税款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。最後，房地產税的出現對於實體經濟的影響也是巨大的。此前，由於持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

三、計劃生育政策並不會改變樓市發展大勢

全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。

好處還是一定有的。有經濟學家分析説，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地產的衝擊。

比如日本，在1992年出現人口拐點後，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。

從這個意義上説，二胎政策的放開，對樓市來説將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。

　四、房地產企業將大量消亡、轉型

曾經有無數專家在説，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。

未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

      五、未來將有部分將淪為鬼城或空城

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨着住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

六 、逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裏人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

七、商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

八、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。

為什麼?原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落户口;第二，商業物業土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。