五證齊全最終一定能辦房產證嗎

遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的，在沒有拿到房產證之前，購房者的心裏總是不踏實的。不過有些項目雖然購買時五證齊全，但就是遲遲辦不下來房產證，那麼購房者應該怎麼辦呢本站網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

精選律師 · 講解實例

有預售許可證，就一定能辦下來房產證嗎？

　　有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。　　第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。　　第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。　　第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。　　第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。　　記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。