在房產證上加名字是否要錢
一、關於夫妻加名
無貸款的,直接去當地交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑑證費,有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費,契税要3%,所以很不划算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供户籍證明,才可以在契税上有優惠。這裏説的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人説只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加税。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這裏交的契税是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。
這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加税。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世,那就一定要去公證處了。
交易時所需的材料:
上家:房產證,產權人的身份證、圖章、買房時的發票;
下家:身份證、圖章,當然還有錢。
交易時所涉及的具體費用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手續費5元/平米、產證 105元+15元。
交易當天,上家必須到場,下家可以委託。 另外,一本產證上的人進行買賣,2年內的也沒有關係,不需要加全額税,也沒有差價税。
需要特別提醒大家一點的是,由於全國各地的房地產政策並不是完全一樣的,所以在房產證加名字這件事情上,各地具體的辦理程序和費用也是不同的。為了大家能夠及時順利地在房產證上加名字,建議您不妨直接向當地的房產律師諮詢,因為律師們對這一業務有着豐富的經驗。
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