怎麼在購房合同中約定退房條件
一、怎麼在購房合同中約定退房條件
商品房買賣活動屬於民法調整的範疇,根據民法中交易雙方意思自治原則,雙方當事人完全可以在合同中約定退房的條件。約定退房條件是指購房者與開發商通過購房合同直接約定解除合同或通過規定解除合同的條件,當條件成就時,雙方依約解除合同。
商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時,必須符合以下要求:
1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見,且是真實的意思表示;
2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規的強制性規定。
3、該退房條件已經寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。
一般而言,購房要根據自身的實際情況來和開發商約定退房的條件,例如:自己有一部愛車,要專門購買帶有車庫的房子,就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付,否則可以退房,並有權要求開發商賠償損失;如果自己購房後要急於用該房做抵押向銀行貸款做生意,那麼,可以在合同中約定,如果房屋交付後的一定期限內因開發商的原因辦不下房產證,購房人有權退房並要求賠償損失。
二、如何避免退房風險
1、向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的,雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,並由開發商賠償相關損失,由法院判決。
2、在購房合同解除後,可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋,這種請求法院應給予支持。
3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
法律會首先充分尊重當事人的個人意願,當所約定的條件成就時,會支持購房人退房的請求。只有當事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下,才依照法律的規定來衡量是否可以退房。購房人可以自行或者請律師協助在合同中把退房條件約定清楚,避免發生退房糾紛。
-
房產證抵押擔保時效嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
全款房產證辦理流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村宅基地的房子有沒有辦理房產證
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
-
農村房屋房產證如何辦理的相關內容?
一、農村房屋房產證如何辦理的相關內容?辦理程序:1、建房户向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意,簽字蓋章。3、向鄉鄉建辦提出申請。4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房。5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。6、經鄉建辦簽字同意。7、鄉主管領導簽字蓋章,核實...