購房合同中該怎麼約定交樓標準

一、購房合同中該怎麼約定交樓標準

目前標準購房合同中的交樓標準有三種：

1、該商品房經驗收合格;

2、該商品房經綜合驗收合格;

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

購房者選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由於這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求最高。目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相對比較長，所以相當一部分購房者或者開發商都不願意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產生很多爭議。建議在第1項標準後加上“並通過經過國家法律規定的竣工驗收備案手續。”因為我國對商品房竣工驗收已採取備案登記制度，而該制度規定的驗收項目比較多，要求比較嚴格，能保障購房者的利益。

二、收房發生糾紛購房者怎麼辦

1、主體結構質量糾紛。

主體結構主要是指地基、承重牆之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規定。房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付後購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

2、嚴重影響正常居住質量糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什麼是嚴重影響正常居住沒有明確的説明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、一般質量問題糾紛。

這種質量問題可以説非常普遍，它屬於可以修復並且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外牆滲水或內牆裂縫，牆皮脱落等等。

如果出現的是主體結構質量問題以及嚴重影響正常居住的質量問題，購房者可以要求退房，並有開發商承擔違約責任賠償。如果是一般的質量問題，一般不能要求退房，但可以要求開發商承擔損失賠償責任並負責維修。購房者有時候無法明確自己房屋的質量問題屬於哪一種，可以在律師的協助下，請專業人士進行鑑定，以便追回損失。

其實也就是在國家規定的交樓標準之外，格外作出的約定，此時只要是在法律規定的範圍內進行的約定，那麼就是有效的。