未取得房產證的房屋離婚能分割嗎？

未取得房產證的房屋離婚能分割嗎？

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十九條規定：

由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

婚約財產

婚約財產返還的標準為雙方未辦理結婚登記手續的、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的和婚前給付並導致給付人生活困難的三種。下面本站婚姻法頻道為您詳細介紹婚約財產返還的標準。

最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》 [3] 在第十條中規定，當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬於下列情形，人民法院應當予以支持：

(一)雙方未辦理結婚登記手續的;

(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;

(三)婚前給付並導致給付人生活困難的。

在第(二)項、第(三)項情形下，應當以當事人離婚為條件。

最高人民法院的這一司法解釋，使得我國對婚約問題的處理有法可依。

但由於這一解釋，沒有明確説明婚約解除後彩禮的返還，與離婚後彩禮的返還的具體區別，如返還的數額如何把握，對生活困難如何確定等。導致審判人員由於認識的分歧，對同一案件的處理會出現不同的結果。筆者認為，我們通常理解的，要把“導致給付人生活困難”作為彩禮返還的條件。

離婚時彩禮的返還要以導致給付人生活絕對困難為條件，但處理婚約財產糾紛案件時，只要造成了給付人生活相對困難，就應予以返還。

該司法解釋規定的三種情形，在處理婚約財產糾紛案件時，只要符合其中之一，就可以判另被支付方返還彩禮，而不能要求三種情形全部存在。對於返還的數額，在處理離婚糾紛案件中的彩禮返還時，人民法院可以根據當事人的訴訟請求並結合查證的彩禮數額予以判決。而婚約彩禮糾紛案件中，只要是屬於法院查明的彩禮部分，即應全額返還。

綜合上面所説的，離婚要涉及到分割的財產有很多，特別是對於房屋的分割一定要先協商好，而對於沒有房產證的房屋也要商量好由誰來使用，所以，不同的情況也一定要做不同的處理，這樣才能更和平的解決此事，孩子也不會因此而受到傷害。