北京房子過户贈予政策是怎樣的

一、北京房子過户贈予政策是怎樣的

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

(一)簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納税費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契税為房管局的評估價的3%;

印花税為房管局評估價的0.5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證

二、房屋贈與過户費用

(一)營業税

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與税費涉及哪些方面，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業税。

(二)城建税及教育費附加

城建税和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值税，消費税，營業税數額為計税基礎的。你這個月應交的增值税為0，所以城建和教育附加也是零申報繳納。

(三)契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(四)個人所得税

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得税。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得税。

房產過户的形式有很多種，比如説是購房、贈與等多種形式。只有直系親屬直接的過户是不收入契税的。如果有老人家想在自己老去之後將財產留給子女的，建議在身體健康之前將名下所有的財產轉移到子女名下，這樣比較程序簡單些。