房產過户需準備哪些資料?
實踐中,購房者在收房入住的同時,可千萬不要忘了及時辦理房屋過户。那麼,購房者辦理房產過户需準備哪些資料呢?房屋的買賣雙方只有提供了這些法定資料,有關部門才會及時為其辦理房屋過户。那具體而言,房屋過户要提供的資料有哪些呢?下面將為您做一個較為具體的説明。
一、房產過户需準備哪些資料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、房屋過户要提供的資料有哪些
1、房產證過户如果不經過房產中介,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,即使房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
希望對您能有一定的幫助。在實踐中,時常會出現一房二賣,甚至是一房多賣的情況,而對付這些不利情況的最好辦法就是及時辦理房屋過户。如果對方不配合您及時辦理房屋過户,那麼建議您最好去諮詢一下專業的律師,讓律師為您支支招,避免使自己遭受經濟損失。
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