監護人保證書房產過户的相關規定有哪些？

我們都知道一個問題就是如果需要監護人的話那麼不是未成年就是生活無法正常自理的人，在這種情況下，進行一些民事行為是需要監護人的同意的，那麼監護人保證書房產過户的相關規定有哪些呢，以下就是小編為大家整理的相關資料，希望可以幫助到大家。

需要寫明未成年人監護人與被監護人信息，保證事項，保證內容，然後需簽字蓋章。

可以過户給未成年人房產嗎

其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。

房屋的所有權人更名，稱為過户。過户雖然需要收取一定的過户費，包括契税、所得税、房屋評估費等，但是相比於遺產税要低得多。如果家長不採取過户，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交税費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過户時，會以房子的市值來徵收税費，比過户費要高出很多。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過户到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過户給未成年人是有一定風險的。

綜上所述，關於監護人保證書房產過户的相關規定有哪些的相關資料，我們從上述資料當中可以看出，關於未成年人的房產過户的規定我們需要在監護人的同意並且保證下進行，如果大家針對這一問題還有什麼不清楚的地方，可以直接在線諮詢律師。