空置房物業費70%的規定2022是怎樣的
一、空置房物業費70%的規定是怎樣的?
物業費的收費標準和房屋空置率沒有關係,我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。
以下數據僅供參考:
(一)一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含税、費)
1、小區封閉;
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
3、綠化率35%以上(包括水面);
4、綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上;
5、固定活動館所300平方米以上;
6、專用固定停車泊位1個/3户;
7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;
8、固定體育活動場館不少於二項設施。
(二)二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含税、費)
1、小區封閉;
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
3、綠化率30%以上(包括水面);
4、綠化、休閒活動中心、場地1000平方米以上;
5、固定活動館所200平方米以上;
6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;
7、體育活動場地不少於一項設施。
(三)三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含税、費)
1、小區封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、綠化率25%以上;
4、綠化、休閒活動中心、場地500平方米以上;
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
(四)四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含税、費)
1、小區基本封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、有簡單的綠地、樹木、植物。
在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也會有相應的規範,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。
二、不交物業費怎麼處理?
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
國家從來沒有規定過物業費的收費標準要根據房屋空置率確定,原則上哪怕只入住了一位住户,也需要按照物業公司規定的標準交納物業費。一般在買房子的時候,開發商就會提前告知物業費收費標準的。
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