商鋪出租注意事項
出租房在出租商鋪的過程中需要注意幾點:
1、注意客户的經營能力不足會導致經營不善,容易在出租商鋪時引起糾紛和租金損失,找連鎖品牌商家,確保其正常的租金。
2、商鋪的租金支付標準需要注意,房租支付的方式要界定清楚,一般會交保證金一定數額,或含在押金裏面,如押一付三、押三付三等。
3、商鋪的違約及違約金解釋注意:對於違約情況要詳細規定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規定清楚,比如規定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償,對於商家客户有違規經營或破環商鋪等情況的,一定要規定罰金,否則會產生較多的負面影響。
5、商鋪的租賃期限不要太短,其間的空置期也是租金損失,穩定長期經營,要求在一定的期限後進行合理遞增。
6、免租期,需要給客户合理的免租期,以進行裝修、調試和試運行。行規是1到6個月,視新舊不同。
《民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
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碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租,並保留證據,以...
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偽造租房合同會處罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
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公有住房可不可以出租
律師解答:不可以。律師解析:公租房不可以轉租或出租。承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;2、改變所承租公共租賃住房用途的;3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;4、在公共租賃住房內從事...
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父母買公租房是不是可以繼承
律師解答:不能。律師解析:公租房不是遺產,不能繼承。1、父母去世後,公租房不能作為遺產繼承,但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。2、對於公租房,承租人享有的是使用權而非所有權,因此對於法定繼承人而言,法定繼承人可以繼承公租房的使用權,當時沒有所有權。法...