租賃合同解除後出租人拒絕收房可以嗎
根據《最高人民法院法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定,承租人經出租人同意可對租賃房屋根據經營需要進行裝潢,但在租賃期間屆滿或者合同解除時,除雙方另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。即租賃期限屆滿後,除可拆除的未形成附和的裝飾物外,形成附和的裝飾物歸出租人所有,出租人無需對承租人進行補償。承租人對於承租房屋進行裝修裝飾是為了滿足自身居住的需要或者是經營需要,進行的裝飾裝修往往是根據承租期限的長短進行決定的,租期屆滿後,房屋所有人也並沒有實質上的利益取得,因為裝修是一個個人化和主觀化的行為,對於承租人具有價值的裝修,並不一定能夠獲得房屋所有權人的認可,符合其需求的利益。因此經出租人同意的裝修裝飾在租賃期滿之後,出租人可以不對承租人進行補償。當然若是出租人同意利用的,可以對承租人的裝修裝飾物在可利用價值範圍內予以適當補償。
租賃期限尚未屆滿,承租人因經營不善未依約支付房租,出租人解除合同導致糾紛產生,造成合同解除是由於出租人的原因導致,根據《最高人民法院法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定,如果合同的解除是由於承租人原因導致,承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持,僅在出租人同意利用的情形下,規定了承租人應在利用價值範圍內予以適當補償,在出租人乙未表示同意利用的前提下,承租人甲無權主張返還裝修費用。
相關的租賃房屋,在租賃初期應該規定這類房屋的使用權益和相關的裝飾權益。一旦承租人違反了這類合同中的條款,處理要積極地與出租人進行協商,還應賠償相關承租者一定的經濟損失。我國的司法管理部門也會對這類案件進行相關的調查和判決的。
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碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租,並保留證據,以...
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偽造租房合同會處罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
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公有住房可不可以出租
律師解答:不可以。律師解析:公租房不可以轉租或出租。承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;2、改變所承租公共租賃住房用途的;3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;4、在公共租賃住房內從事...
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父母買公租房是不是可以繼承
律師解答:不能。律師解析:公租房不是遺產,不能繼承。1、父母去世後,公租房不能作為遺產繼承,但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。2、對於公租房,承租人享有的是使用權而非所有權,因此對於法定繼承人而言,法定繼承人可以繼承公租房的使用權,當時沒有所有權。法...