在我國房屋轉租要交房產税嗎

我國制定的税收政策是受法律保護的，在日常生活中，我國公民有義務向國家進行交税納税。並且我國税收的種類是比較多的，例如説在日常的房屋轉租過程當中和房屋買賣過程當中，都涉及到交税的問題。在下文當中小編將要為大家介紹的是，在我國房屋轉租要交房產税嗎?

一、在我國房屋轉租要交房產税嗎?

對於轉租行為是否徵收房產税，國家税務總局對此未做出規定，根據《房產税暫行條例》的規定：第二條　房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

在條例來看納税義務人為房產產權人，而房產轉租收益屬於承租人，不能為房產產權人，納税缺乏必要的依據，税收是建立在一定收益的基礎之上的，所以對轉租收益徵收房產税在税理上還是缺乏依據。《房產税暫行條例》明確房產税的納税義務人為房產所有人，而轉租人對於轉租房產不具有所有權，僅有使用權，所以轉租行為不應徵收房產税。　　因此，我們理解，單位轉租房屋不用繳納房產税。

二、房屋出租要交哪些税費?

房屋出租要交以下費用：

1、營業税。對公司取得的轉租收入，根據《國家税務總局關於印發〈營業税税目註釋〉(試行稿)的通知》(國税發[1993]第149號)文：“ 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。”。同時，《國家税務總局關於營業税若干問題的通知》(國税發[1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業税目中租賃業項目徵收營業税。”。在計税依據上，根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第五條：“納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業税，不能扣除租賃成本。適用税率根據出租房屋的用途不同而適用不同税率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税減按3%的税率徵收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的税率徵收。

2、城市維護建設税。按照實際繳納的營業税的7%徵收。

3、教育費附加。按照實際繳納的營業税的3%徵收。

4、印花税。根據《中華人民共和國印花税暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花税。

5、個人所得税。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得税法的規定，應當按“財產租賃所得”徵收個人所得税。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納税所得額。需要特別説明的是：對能提供原承租合同及合法完税憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所税，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納税義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得税的法定税率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。

在上述資料當中，小編針對在我國房屋轉租要交房產税嗎的問題，為大家做出了詳細的介紹。我們可以看出其是房屋在轉租過程當中是否需要交納房產税，還需要根據房子產權的具體歸屬者來決定的，一般來説房屋在轉車過程當中是不需要交納房產税的。但是房屋在租賃的時候需要向國家交納相應的税費。