出租人單方解除合同造成企業損失怎麼辦？

一、出租人單方解除合同造成企業損失怎麼辦?

《民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條第一款當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第五百九十一條第一款當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

二、出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

這裏的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無正當理由。承租人主張的何種理由方能構成“正當理由”，不應當做出一個嚴格的標準，應視當事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業而不能支付房屋租金，雖然並非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認為其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規定是以“可以”表述的，説明出租人對此有選擇權，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

如果雙方確定了房屋租賃關係後也是會簽訂租賃合同，在合同履行的期間也是要遵守合同中規定的條款，如果承租人在租賃期間未經允許就隨意的進行轉租、改造房屋的結構和用途以及拖欠房租的行為出租人可以立即解除合同，如果出租人擅自解除租賃合同造成了損失需要承擔賠償責任。