房子被租客註冊公司了還能賣嗎

一、房子被租客註冊公司了還能賣嗎

房子被租客註冊公司，對房屋的買賣是有一定影響的，可以要求租客將他們的公司註冊地址遷離你的房子，如果不放心，可以在註冊公司時所需要的產權證複印件上。註明“只做公司註冊用”，即可。需要注意的是，在租户離開時，需要將註冊地更改或註銷，以免後來的租户辦理營業執照時無法辦理。

二、註冊公司的步驟

1、核名：到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核准通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裏辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的複印件。

簽訂好租房合同後，還要到税務局去買印花税，按年租金的千分之一的税率購買。

3、編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。

4、刻私章：刻法人私章。

5、到會計師事務所領取“銀行詢徵函”：聯繫一家會計師事務所，領取一張“銀行詢徵函”(必須是原件，會計師事務所蓋鮮章)。

6、去銀行開立公司驗資户：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格，到銀行去開立公司帳户，要告訴銀行是開驗資户。開立好公司帳户後，各個股東按自己出資額向公司帳户中存入相應的錢。發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章。

7、辦理驗資報告：拿着銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢徵函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證複印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

8、註冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證複印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。

9、憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10、辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的税務登記證、銀行基本户開户手續了。

11、去銀行開基本户：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳户費用。開基本户需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。開基本户時，還需要購買一個密碼器(從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定)，密碼器需要280元。今後你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

12、辦理税務登記：領取執照後，當地税務局申請領取税務登記證。一般的公司都需要辦理2種税務登記證，即國税和地税。辦理税務登記證時，必須有一個會計，因為税務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國税去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地税申領發票。

法律依據：

《公司法》

第十條公司住所

公司以其主要辦事機構所在地為住所。

第十一條公司章程

設立公司必須依法制定公司章程。公司章程對公司、股東、董事、監事、高級管理人員具有約束力。

第十二條經營範圍

公司的經營範圍由公司章程規定，並依法登記。公司可以修改公司章程，改變經營範圍，但是應當辦理變更登記。公司的經營範圍中屬於法律、行政法規規定須經批准的項目，應當依法經過批准。