公租房住夠五年能購買嗎
一、公租房住夠五年能購買嗎
目前市面上的公租房通常是以以五年為一個期限的,如果居住者去購買改善住宅的房屋,需要將會公租房退掉,或者承租者在租滿5年之後,能夠以成本價加上銀行利率購買居住。購買時可選擇一次性付清房款或者採用分期付款。一次性付款後不再支付租金,採用分期付款時,未付款的房屋面積還需按照規定繳納房錢。公租房不可在市面上進行買賣,如果居住者急需將其轉讓,可由公租房原組織單位進行回購,回購價格為原銷售價格加上同期銀行活期存款利息,公租房不會隨着房價的上漲而上漲。
二、公租房可以轉租嗎
公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資,通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集,限定建設標準和租金水平,面向住房保障對象出租的保障性住房;公租房不可以轉租或出租。
根據《公租房管理辦法》,承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:
(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;
(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;
(五)無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
公租房承租對象租住一定年限(一般為3~5年)後,仍符合住房保障條件的,可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產權,也可繼續承租;不符合住房保障條件的要予以騰退,不得申請購買所租住公租房。當然現在有部分城市,對於公共租賃住房實行租售並舉,並實行差別化保障,承租人租賃公租房5年後可購買公租房。
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