擅自轉租所籤的合同有效嗎?
未經出租人同意擅自轉租房屋的行為屬於非法轉租,那麼轉租合同是否必然無效呢?如果經出租人同意可以將租賃物轉租給他人將會導致什麼樣的後果,本站將會在本文中通過解析法律條文的規定揭示擅自轉租合同是否有效及其後果。
一、擅自轉租,合同有效,行為無效
《民法典》第七百一十六條明確規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”從本條法律規定可以看出,法律禁止擅自轉租行為,但並未明確出租人是可以解除租賃合同還是解除轉租合同。從法律相對性角度分析,出租人可以解除的應該是租賃合同。即轉租合同是有效的,但轉租行為無效。亦作為承租人,轉租房屋時應經得出租人同意,否則轉租無效。
《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十五條規定:“承租人在租賃期限內,徵得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”第四百八十六條規定:“房屋轉租,應當訂立轉租合同,轉租合同必須經原出租人書面同意,並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。”該條法律也表明,轉租需經過出租人同意,否則轉租行為無效。
二、擅自轉租的後果
《城市房屋租賃管理辦法》第四百九十條第3款規定:“未徵得出租人同意和未辦理登記備案手續,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,並可處以罰款。”
綜上討論,在未經得出租人同意的情況下,擅自將房屋轉租給他人,既侵犯了出租人的權力也違反了法律。但轉租合同並不確定無效。希望本文提供的內容對您有幫助。如果您想了解更多關於轉租的相關內容,可以諮詢本站網站的在線專業律師,他們將為您做出專業解答。
-
合同未定期限承租人可隨時解除租賃關係嗎
律師解析:1、可以。2、合同未約定期限的,該合同就屬於不定期合同,承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定,則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的,出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。法律依據:《民法典》第七百三十四條租賃期限...
-
場地租賃合同糾紛怎樣處理
律師解析:(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應付之滯納...
-
民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...
-
房產中介應該承擔哪些法律責任
律師解析:房產中介應該承擔的法律責任分別有提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情報的證據;法定或約定的其他義務等。中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害...