房屋買賣合同陷阱有哪些
因購房者對開發商不明底細,其財力和來頭都不明白,這樣的承諾往往存在於一些位置相對偏遠、生活方面不盡方便等樓盤中,為了吸引消費者,開發商常用這種“伎倆”,因此,消費者在購房簽訂合同時一定要謹慎。但是比較常見的房屋買賣合同陷阱有哪些呢?請一起在下文中進行了解。
一、房屋買賣合同陷阱有哪些
1、合同主體認定不明
購房者由於缺乏法律常識,往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表,或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者,這些都是可能導致合同無效的問題。
2、開發商的補充協議不對等
籤補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,一定要看清楚開發商提供的補充協議。
3、使用語意含糊的字眼
合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發商往往會給購房者很多 諸如“如果發生問題,在最短時間內解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什麼樣的才 算最好的?其實購房者對這些並不能清楚地確定。
4、約定提前交納部分費用
房地產開發對資金的要求很高,開發商面臨資金壓力是很正常的,但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中,開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,要求購房者提前交納,這是顯失公平的。
二、簽訂房屋買賣合同應注意什麼
1、消費者在簽訂合同時,要爭取把廣告內容在合同中標明,或者把廣告資料作為合同附件,以便更明確合同內容;
2、遇到虛假廣告要及時投訴維權,如遇到虛假廣告,消費者要保留相關證據,向各級工商行政管理、房地產管理部門、建設廳等主管部門投訴,主管部門對違法發佈房地產廣告和不兑現廣告承諾內容房地產業,可責令其限期改正,並根據《房地產開發企業資質管理規定》,在年檢中予以降級或者註銷資質等級,工商管理部門也要依法對其予以查處。
不少無良開發商故意虛假宣傳,與房屋測量機構相互勾結,在面積中玩“貓膩”,耍各種各樣的花招。購房者對開發商不明底細,很容易被坑害,掉入房屋買賣合同的陷阱。簽訂房屋買賣合同時,購房者除了要多瞭解國家政策,還要在合同中註明不能兑現的補償條件。如果有條件,儘量請律師協助簽訂,避免發生糾紛。
-
辦理居住證需要些哪些東西
律師解析:辦理居住證需要的材料有:1、居住證申請表;2、居民身份證;3、本人近期相片;4、居住處所證明、勞動合同或就讀證明,如房屋所有權證、購房合同、房屋租賃登記備案憑證、房屋租賃合同、單位出具的集體宿舍證明等。法律依據:《居住證暫行條例》第九條申領居住證,應...
-
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效,無限期租房合同不合...
-
農村拆遷家庭成員應該如何分
律師解析:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。法律依據:《...
-
因為合租發生糾紛,可以要求房東退押金嗎?
雖然在找人合租時可以分擔租金,但分攤租金通常更容易引起爭議。每個人都住在同一個屋檐下。如果存在矛盾,而且它已經上升到不足夠的程度,那麼就沒有辦法繼續共同生活。最好的解決方案是要求房東取消租賃合同,但由於沒有到租賃期,有些人擔心他們無法退還相關的押金。...