租房網籤備案怎麼交税?
一、租房網籤備案怎麼交税?
《税收徵收管理法》第四條規定:”法律、行政法規規定負有納税義務的單位和個人為納税人。 法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳税款義務的單位和個人為扣繳義務人。納税人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納税款、代扣代繳、代收代繳税款。“
交税程序是,出租人身份證明原件、複印件;房屋產權證書原件、複印件;出租合同或協議,攜帶房屋產權證、房屋共有權證,國有土地使用證和租賃等有關資料,主動到單位所在地或居住地方税收部門辦理納税申報,依法履行納税義務。
繳納税額要看地方税率和房屋面積而定。具體需要證件是:房屋租賃、當事人身份證明或者主體資格證明,個人:身份證、軍人證、護照;單位:營業執照和組織代碼證。
二、需要繳納的税費包括哪些?
(1)房產税,按租金收入4%繳納。
(2)營業税,在税率3%的基礎上減半繳納。
(3)城建税及教育費附加:按實際繳納的營業税税額計算,城建税率按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率;教育費附加按3%税率繳納。
(4)個人所得税:對個人出租住房取得的所得暫按10%的税率徵。
三、房屋租賃登記備案的流程有哪些?
提交證件相關證件:a;租賃雙方的身份證明或法律資格證明;b;房地產交易合同登記申請表;c;房屋所有權證或者其他合法權屬證明;、d;房屋租賃合同;e;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料;
辦理程序
1、租賃雙方持上述規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過後予以簽署初審意見;
3、在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見;
4、租賃雙方交納規定税費後,發給承租人《房屋租賃登記證》;
5、在手續齊全,審查無誤的情況下,三天內辦完。
四、徵收標準是什麼?
房屋租賃税所含税項的税率:
1、營業税的税率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元;
2、城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%,但這個有地區之分,納税人所在地是市區的,税率為7%;納税人所在地在縣城、建制鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城或鎮的,税率為1%;
3、教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%;
4、房產税則為租金收入總額的12%;印花税是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用税按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位税額來計算,地方教育附加按實際繳納營業税税額的2%來收。
5、個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%。但應納税額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
個人進行房屋出租的,是不需要繳納印花税、城鎮土地使用税的,只需要繳納個人所得税、增值税以及相應額房產税,但是需要注意的是,納税人必須按時去房屋所在地的税務機關進行納税申報,繳納税款,否則税務機關就可以對納税義務人進行加徵無上限的滯納金。
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