拖欠房租房東鎖門合法嗎?
拖欠房租房東鎖門合法嗎?
《民法典》(自2021年1月1日起實施)第四百四十七條規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產,並有第四百五十三條規定,留置權人與債務人應當約定留置財產後的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的,留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間,但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的,留置權人可以與債務人協議以留置財產折價,也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。
就本案來説,你公司作為承租人,已經欠繳出租人租金半年,出租人可以根據《民法典》第四百四十七條、第四百五十三條的規定對你公司的財物行使留置權。當然,其留置的財物僅以你公司的為限,不應當留置公司職員的私人物品。不過,出租方在無法分辨公私財物的情況下很可能堅持留置全部財物,但這只是侵害了你公司職員財產權,它可以以後進行財物的返還和相應的補償即可。
房東可以鎖門,但是不能處置房客屋內的財物。
1、房客逾期支付租金,構成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權解除合同。
2、在合同解除之前,房東最好不要和房客發生肢體衝突。因房東和房客之間存在租賃合同,因租賃合同而發生的爭議,屬於民事案件範疇,應由法院管轄,派出所無權管轄。
3、如果房東和房客發生衝突,並造成人傷,房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上),房東將承擔刑事責任。得不償失。
總之如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理,如果沒有的可以雙方協商解決。房屋租賃合同期滿,對方拒絕搬出,可以到法院起訴對方,並要求對方承逾期騰房佔有使用費。
人口正在逐年增加 ,物價上漲,但工資卻停滯不前。巨大的住房、物價壓力迫使許多上班族及外來務工人員選擇租房來解決自己的“住房難”問題,緩解自己的經濟壓力。但作為房客,一定要學會遵守租賃合同中的相關規定。畢竟誠信是中華民族的傳統美德。
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合同未定期限承租人可隨時解除租賃關係嗎
律師解析:1、可以。2、合同未約定期限的,該合同就屬於不定期合同,承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定,則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的,出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。法律依據:《民法典》第七百三十四條租賃期限...
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場地租賃合同糾紛怎樣處理
律師解析:(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應付之滯納...
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民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...
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房產中介應該承擔哪些法律責任
律師解析:房產中介應該承擔的法律責任分別有提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情報的證據;法定或約定的其他義務等。中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害...