支付租房押金時應注意什麼事項

按照租房的行業慣例，此時承租人除了要先預付一定期限的房租外，同時還要支付1-2個月房租，作為租房的押金。當然，如果當事人能夠協商一致的話，也不是必須要支付租房押金的。同時在支付押金的時候也有需要注意的事項，那麼支付租房押金時應注意什麼事項呢？請一起在下文中進行了解。

一、支付租房押金時應注意什麼事項

根據我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益並支付租金的一種書面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經雙方簽訂對雙方當事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關法律問題。

第一，瞭解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什麼。“出租人”一般指的是房屋產權人，但並不只限於產權人。凡是對房屋享有合法的使用權的人也可

以是“出租人”。因此，“出租人”也有權將其使用的房屋轉由他人使用。不過在轉租前，客户要告知房東，得到房東同意後才可以轉租。轉租後，先前的租賃合同繼續有效。如果第三人造成房屋損壞的話，承租人必須代為賠償損失。

第二，根據《城市房地產管理法》，房屋租賃合同必須要由地區房產管理部門備案。

第三，注意房東出租的房屋是否符合合同上的約定，如果事後發現不附，如房屋面積、質量等等與合同的約定存在誤差，應視為房東交付的標的物有瑕疵，承租人可以追究對方的違約責任。同時，也可以採取書面形式通知對方要求解除合同或者協商降低租金額度。

第四，租金和物業管理費是兩種不同概念的法律關係，不能混淆。如何支付這兩種費用，最好雙方在合同附加條件中給予具體約定。

二、如何要回租房押金

租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押一兩個月的房租居多。那麼，租房押金要是不退怎麼辦?在什麼情況下可以全部退還呢?

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

8、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

9、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

10、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

11、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

12、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

13、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

14、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

對方要求的押金數額是多少，一般是1-2個月的房租，當然也有要求給很高押金的情況，此時就要慎重考慮了。同時在支付租房押金時也要注意上述的一些事項，以免給自身利益造成損害。