二手房屋單元號寫錯合同不成立嗎?
買方應該實地看過房了,這只是筆誤,雙方糾正下即可,不影響合同效力。如果公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
關於購買二手房時,買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中註明 。
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
在現實生活當中,很多人在簽訂合同的時候,由於對合同當中的一些細節沒有加以注意,因此合同簽訂完畢以後,在日常履行合同過程當中,就發生了違約的責任。其實還是要求大家在籤合同的時候,對於相關細節一定要引起注意,保證自己的權益的實現。
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
限購了定金不退要咋樣辦
律師解答:可以起訴。律師解析:限購後不想購房已交的定金一般不能退。公民在購買房產時沒有有義務切實地瞭解己方權利義務,簽訂房屋買賣合同後出台限購新政導致買方沒有購房資格的,及在後面因為拿不出正當理由而不購放的,買方需承擔違約責任,定金不能退;限購政策出台之...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...
-
房子個人所得税怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...